Het college van burgemeester en wethouders heeft besloten de werkingstermijn van de Overwinstregeling te verkorten van tien naar vijf jaar. De wijziging gaat in op 1 januari 2026 en geldt met terugwerkende kracht voor alle woningen in Langedijk, Heerhugowaard en Dijk en Waard waarvoor eerder een tienjaarstermijn gold. Hierdoor kunnen woningeigenaren hun huis eerder zonder afdracht doorverkopen.
De verkorting van tien naar vijf jaar volgt op onderzoek dat het college dit najaar uitvoerde naar aanleiding van een aangenomen motie van BVNL en VVD. Uit dat onderzoek blijkt dat er geen zwaarwegende redenen zijn om de termijn op tien jaar te houden en dat inkorting geen directe financiële gevolgen heeft voor de gemeente. Tijdens een commissievergadering op 28 oktober bleek brede politieke steun voor de wijziging.
Wat is de Overwinstregeling?
De Overwinstregeling is een gemeentelijke afspraak die geldt bij de aankoop van een woning op grond of via een verkooptraject van de gemeente. Wanneer de koper de woning binnen een bepaalde periode doorverkoopt met winst, moet een deel van deze winst – de overwinst – worden terugbetaald aan de gemeente. De regeling is bedoeld om betaalbare woningen beschikbaar te houden en speculatie te voorkomen. Na het verstrijken van de termijn vervalt de afdrachtplicht volledig.
Omdat de Overwinstregeling onderdeel is van de gemeentelijke verkoopvoorwaarden, worden deze voorwaarden per 2026 geactualiseerd. Daarbij worden ook een verwijzing naar het gemeentelijke Bibob-beleid toegevoegd en een omissie in de zelfbewoningsplicht hersteld.
Met de aanpassing verwacht de gemeente een impuls voor de doorstroming op de woningmarkt. Huiseigenaren die eerder aan tien jaar vastzaten, kunnen nu al na vijf jaar zonder afdracht verkopen. De nieuwe voorwaarden worden op 1 januari 2026 gepubliceerd op de gemeentelijke website en op overheid.nl.
